Immobilieninvestitionen

Autor:Franco Caiado Guerreiro & Associados
Cargo do Autor:Sociedade de advogados
Páginas:48-49

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5. 1 Erwerb und Verkauf von Immobilien
Rechtliches Verfahren

Der erste Schritt um Grundeigentum zu erwerben besteht darin, alle notwendigen rechtlichen Dokumente zu erlangen. Um in Portugal Grundeigentum zu erwerben, wie beispielsweise eine Wohnung, benötigt man folgende rechtliche Unterlagen: Gebrauchslizenz (ein Dokument, welches vom örtlichen Rathaus zwecks Nachweis der Gebrauchsgenehmigung, beispielsweise eine Wohnungslizenz, ausgestellt wird);

  1. Eigentumsurkunde (Dokument des öffentlichen Grundbuchamtes, das die Eigentümerstellung nachweist);

  2. Grundsteuerdokument (ausgestellt vom Finanzamt und gilt als Nachweis dafür, dass das Eigentum zu Steuerzwecken eingetragen ist);

  3. Persönliche Steuernummer (wenn der Erwerber nicht in Portugal ansässig ist, muss er zunächst einen Steuerrepräsentant nennen, bevor er eine Steuernummer erhält); Der zweite Schritt ist der Abschluss eines Grundstückskaufvertrages. Dieser Vertrag muss vor einem Notar geschlossen werden.

Eine Grunderwerbssteuer wird hierbei auch fällig (siehe oben).

Danach muss man den Eintrag der Eigentümerstellung in das Grundbuch und in das Grundsteuerdokument beantragen.

[GRAFIKEN SIND NICHT ENTHALTEN]

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5. 2 Immobilienfonds
Das Konzept

Portugiesische Immobilienfonds (FII) stellen besondere Mittel dar, die man in Betracht ziehen sollte, wenn man in Erwägung zieht, eine Immobilie zu erwerben, zu konstruieren, zu verkaufen, weiterzuverkaufen oder zu mieten. FII werden als Investitionsmittel angesehen, die mit dem Ziel gebildet werden, das Investoren-Kapital zu steigern, indem in verschiedene Grundstückwerte, gemäß eines Risikoverteilungsprinzips zwischen Investoren und FII, investiert wird. Diese Struktur profitiert von verschiedenen Steueranreizen, -befreiungen und -reduzierung gemäß dem portugiesischen Steuerrecht.

Kapital

Das FII-Kapital sollte einen Immobilienbestand von mindestens Euros 5 Millionen aufweisen, welches mit der Genehmigung der CMVM (Wertpapiermarkt-Kommission) verringert oder erhöht werden kann, soweit die Fondsmanagement-Regeln dies erlauben.

FII Steuerregime
Grundstücksbesteuerung

FII...

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