Inversión en Propiedades Inmobiliarias

Autor:Franco Caiado Guerreiro & Associados
Cargo do Autor:Sociedade de advogados
Páginas:48-50

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5.1. Adquirir o Vender Propiedades Inmobiliarias
Procedimiento Legal

El primer paso para adquirir una propiedad inmobiliaria es la obtención de todos los documentos legales necesarios. En Portugal para poder comprar una propiedad inmobiliaria, por ejemplo, un apartamento, son necesarios varios documentos legales:

1) Licencia de Uso (un documento emitido por el ayuntamiento local en el que se aprueba el uso del mismo, por ejemplo, licencia de habitabilidad);

2) Un Certificado de Registro de Propiedad (Documento del Registro de Tierra Publica que certifica posesión);

3) Un Documento de Impuesto de Propiedad Inmobiliaria (emitido por las Autoridades Fiscales, este documento certifica que la propiedad esta registrada como un objeto fiscal);

4) Un Número de Impuesto Personal (si el comprador es un no-residente, el tendrá que establecer una representación de impuesto para poder obtener un número de impuesto portugués);

El segundo paso es firmar un contrato de transferencia de propiedad inmobiliaria. Este contrato necesita ser refrendado por un Notario Publico.

Impuesto de Transferencia también se debe pagar (vea arriba).

Posteriormente, se tendrá que pedir la inscripción de posesión en el Registro de Tierra Pública y en el Documento de Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria.

[NO INCLUYE ESQUEMA]

5.2. Fondos de Inversión en Propiedades Inmobiliarias
El Concepto

Los Fondos portugueses de inversión en propiedad inmobiliaria (FII) son "vehículos" especiales, los cuales hay que tomar en consideración cuando se piensa adquirir una propiedad, construir, vender, revender y/o alquilar una propiedad inmobiliaria. FII son considerados "vehículos" de inversión creados con la intención de invertir el capital del inversionista en diferentes valores de propiedad inmobiliaria siguiendo el principio de reparto de riesgos entre el inversionista y el FII. Este modelo se beneficia de varios incentivos fiscales, exenciones y reducciones de impuesto según la ley portuguesa de impuestos.

Capital

El capital de FII debe de tener una cartera de propiedad inmobiliaria de un valor mínimo de Euros 5.000.000, que puede ser reducido o aumentado, con la autorización del...

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